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ihrer Gewerbeentwicklung die letzten Jahre auf innerörtliche Bereiche gelegt. Nachdem dieses Potentials ausgeschöpft wurde, wird mit dem Bebauungsplan der aktuellen Nachfrage an Gewerbefläche entsprochen [...] Rhein, • Schaffung harmonischer Gewerbestandorte-keineZufälligkeit der Siedlungs­ entwicklung - mittels einer geordneten städtebaulichen Entwicklung • Gewerbebedarfsdeckung, • Eigenentwicklung der Gemeinde [...] sich geschlossenen Gewerbequartier gelegt, unter Berücksichtigung der angrenzenden Bundesstraße. Dem entsprechend wurde die Einteilung der Parzellen, die Geschossigkeit der Gewerbebauten, z. B. Höhenstaffelung

der Gewerbeflächen zu schließen, sind inzwischen nur so gut wie keine Gewerbeflächen mehr verfügbar. Bei dem geplanten Gewerbegebiet in Bietingen West wird es sich um ein ,.klassisches Gewerbegebiet" handeln [...] die dringend benötigten Gewerbeflächen zur Verfügung stehen, wurde durch den Gemeinderat die Ausweisung eines neuen Gewerbegebiets in Bietingen beschlossen. Um dieses Gewerbegebiet umsetzen zu können wurde [...] Fläche zur Schaffung von neuen Gewerbeflächen. Bereits im Zuge des Flächennutzungsplanverfahrens wurde mit den zuständigen Stellen die mögliche Zufahrt in das Gewerbegebiet festgelegt. Die zuvor erwähnte

ist ,.Gewerbegebiet ,.GE" gemäߧ 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO). ( 1.2 Gliederung nach der Art der zulässigen Nutzung mit den jeweils zulässigen Anlagen. 1.3 zulässig im GE sind : 1. Gewerbebetriebe a II [...] zulässig im GE-b sind: 1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 2/14 ( Bebauungsplan ,.Gewerbegebiet Bietingen West- nördlicher [...] Immissionsschutz c ( " l Bebauungsplan .,Gewerbegebiet Bietingen West- nördlicher Teil" Stand 20. April 2017 9/14 Um die Auswirkungen des durch das neue Gewerbegebiet ausgelösten Lärms auf die angrenzenden

allgemeinen Wohngebiet nach § 4 (2) Nr.2 BauNVO zulässigen gewerblichen Nutzungen gem. § 1 (5) BauNVO ausgeschlossen. Da bei der Ansiedlung von gewerblicher Nutzung die Gefahr bestünde, dass faktisch ein Misch- [...] Müllbeseitigung Anfallender Hausmüll und hausmüllartiger Gewerbemüll wird durch den Müllabfuhr- zweckverband entsprechend dessen Satzung beseitigt. Gewerbemüll und eventuell anfallender Sondermüll müssen vom [...] Misch- gebiet entsteht. Der Ausschluss der gewerblichen Nutzungen ist gem. §1 (5) BauNVO zulässig, weil dieser der Zweckbestimmung des allgemeinen Wohngebiets (dient vorwiegend dem Woh- nen § 4 (1) BauNVO)

Nutzung festgesetzt. Wobei das Mischgebiet nicht durch gewerbliche Betriebe sonder vor allem durch Wohnnutzung geprägt ist. Die in solch einem nicht gewerblich geprägten Mischgebiet nur ausnahmsweise zugelassenen [...] städtebaulichen Missstände beseitigt werden, die durch die Aufgabe der ursprünglich vorhandenen gewerblichen Nutzungen (ehern. Autohaus) entstanden sind. Durch den Bebauungsplan kommt es zu einer städtebaulich [...] städtebaulich sinnvollen, innerörtlichen Nachverdichtung. Der Nutzungsschwerpunkt wird auf Wohnen und Gewerbe liegen, wobei Vergnügungsstätten nicht zulässig sein werden. Im Rahmen des vorhabenbezogenen Beb

Um zu verhindern, dass es zwischen dem Gewerbegebiet (GE-C) und dem bestehenden Gewerbegebiet GI-A 1 zu Konflikten kommt, wird zwischen dem neuen Gewerbegebiet (GE-C) und dem bestehenden Industriegebiet [...] bestehende Industriegebiet (GI-A 1) teilweise in ein Gewerbegebiet (GE-C) umgewandelt. Außerdem wird als Puffer zwischen dem neu ausgewiesenen Gewerbegebiet (GE-C) und dem bestehenden Industriegebiet (GI-A [...] Baumassenzahl, Grenzwerte für Schalleinwirkung. ln den gewerblichen industriell genutzten Gebieten GE-C und GI-A3 ist im Interesse der Gewerbebetriebe geboten, die Beschränkung der offenen Bauweise auf höchstens

1, jedoch nicht diejenigen für die Gewerbegebiete. 1.2.4 Gewerbegebiet GE - C gemäߧ 8 i. V. mit§ 1 Abs. 4, 5, 9 und 10 sowie§ 15 BauNVO Zulässig sind: Gewerbebetriebe aller Art, und öffentliche Betriebe [...] Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung 2/8 1.1 Gemäß Eintragung im Plan sind im Plangebiet Gewerbegebiete GE und Industriegebiete GI festgesetzt. 1.2 Gliederung nach der Art der zulässigen Nutzung (§ [...] sind in den GE­ Gebieten unzulässig. ln den Gebieten sind nur nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe zulässig. 1.2.3 Industriegebiet GI - A3 gemäߧ 9 i. V. mit§ 1 Abs. 4, 5, 9 und 10 sowie§ 15 BauNVO

s Wohngebiet (WA), Mischgebiet (MI) und Gewerbegebiete (GE) festgesetzt. 1.2 1.2.1 Das Gewerbegebiet ist gegliedert. Die Mischgebiets- und Gewerbegebietsflächen sind nach Art der Betriebe und Anlagen und [...] 2 Wohneinheiten zu- lässig. · Gewerbegebiet (GE e2) .gemäß § 8 i.V. mit § 1 Abs. 4, 5 und 9 BauNVO Zulässig sind neben den Anlagen nach 1.2.1 1. Sonstige Gewerbebetriebe, deren flächenbezoge­ ner Scha [...] wesentlich stören. 2. Tankstellen Gewerbegebiet (GE e3) gemäß § 8 i ·. V. mit § 1 Abs. 4, 5 und 9 BauNVO Zulässig sind neben den Anlagen nach 1.2.1 · 1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lager­ plätze

in der heutigen Situation nur wirtschaftlich vorstellbar, wenn dies im Zusammenhang mit anderen gewerblichen Nutzungen erfolgen kann. Aus diesem Grund möchte der Investor ein Konzept verwirklichen, das [...] Flä­ che für Einzelhandel zuzulassen, eine wichtige Rolle gespielt. Sie liegt im Westen des Gewerbegebietes "Goldbühl" und ist somit die dem Ortskern am nächsten ge­ legene Fläche, die für die Errichtung [...] Maschinen Auto, Motorräder und Fahrräder mit Zubehör Die bisher im GEe2 zulässigen "sonstigen Gewerbebetriebe, deren flächenbezo­ gener Schallleistungspegel (LWA) pro m2 Grundstücksfläche 50 dB(A) am Tage

Wohngebiet (WA), Mischgebiet (MI) und Gewerbegebiete (GE) festgesetzt. 1.2 1. 2.1 Das Gewerbegebiet ist gegliedert. Die Mischgebiets- und Gewerbegebietsflächen sind nach Art der Betriebe und Anlagen.